18 % роста тарифов против 1,3% роста доходов

"СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" требует остановить коммунальный перекос в Северной Осетии".

8 сентября во Владикавказе состоялась республиканская пресс-конференция регионального отделения партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ", в которой приняли участие руководитель Центра защиты прав граждан Земфира Цкаева и руководитель аппарата регионального отделения партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Наталья Михайленко. Мероприятие прошло в рамках общероссийской акции партии по сбору подписей против октябрьского повышения коммунальных платежей.

"Северная Осетия – наглядный пример того, как общероссийские тренды кризиса ЖКХ накладываются на региональную специфику: низкие доходы, высокий износ сетей, хроническая задолженность коммунальных предприятий и ограниченные возможности местного бюджета, – отметила Земфира Цкаева, открывая пресс-конференцию. – Тарифы у нас растут в 12 раз быстрее доходов, жильё остаётся недоступным без льготной ипотеки, а инфраструктура требует миллиардных инвестиций, которых в республике нет. При таких темпах обновления сетей на полное восстановление уйдут десятилетия – и каждый отопительный сезон будет проверять систему на прочность".

Наталья Михайленко, поднимая вопрос октябрьской волны индексации тарифов 2026 года, которая станет одной из самых тяжёлых в стране, заметила: "Согласно распоряжению Правительства РФ, с 1 октября тарифы в республике вырастут на 16,3% – это существенно выше среднероссийского показателя (9,9%). С учётом допустимого отклонения в 2,1% в отдельных муниципалитетах рост может достигнуть 18,4%. Предельный индекс в 18% изначально озвученный руководителем региональной службы по тарифам – это потолок, выше которого плату поднимать не должны, но для семей с невысокими доходами даже он – серьёзный удар! Необходимо откорректировать это!".

Касаясь цифр, то на пресс-конференции руководитель аппарата регионального отделения "СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ" Наталья Михайленко в своём сообщении отметила следующее: "В январе тарифы в республике уже повысили тарифы на 1,7%, как и по всей стране (повышение НДС), и теперь осенняя индексация накладывается на эту базу. Совокупный рост тарифов за 2026 год в Северной Осетии может составить около 18% – при том, что реальные денежные доходы населения в I квартале 2026 года увеличились всего на 1,3%.

Среднедушевые денежные доходы в январе-марте 2026 г. составили 43 643 рубля в месяц. Среднемесячная номинальная зарплата - 55 820 рублей (рост 12,7% к прошлому году), но с поправкой на инфляцию реальная зарплата составила лишь 105,6%. Прожиточный минимум в республике на 2026 год - 17 045 рублей на человека. Северная Осетия стабильно занимает одно из последних мест по уровню зарплат среди регионов СКФО и страны в целом! Разрыв между ростом тарифов и доходами означает, что доля расходов на коммуналку в семейных бюджетах будет расти опережающими темпами. Особенно это затронет сельские и предгорные районы республики, где доходы ниже, а качество услуг зачастую хуже!".

О доступности жилья и ипотечных условиях рассказала Земфира Цкаева:

- Рынок жилья Владикавказе заметно дешевле, чем в среднем по России, но динамика цен идёт вверх. По данным аналитического сервиса "Мир квартир", в августе 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 3,6% и достигла 131 тыс. рублей. Средняя цена квартиры в новостройке - 8,74 млн рублей. На вторичном рынке квадратный метр стоит около 104,6 тыс. рублей, средняя цена квартиры - 6,7 млн рублей. Разрыв между первичкой и вторичкой во Владикавказе составляет примерно 25% - ниже общероссийского (52%), но всё же значительный. Причины – стандартные: застройщики опираются на льготную ипотеку и программы господдержки, которые поддерживают спрос на новостройки и позволяют держать цены выше рыночных.

Ипотечные ставки во Владикавказе остаются заградительными. Рыночная ипотека на вторичное жильё - от 16,9% до 19,4% в зависимости от банка и условий. На новостройки – от 15,7%. При средней зарплате в республике около 56 тыс. рублей рыночный ежемесячный платёж по кредиту на 3-4 млн рублей (типовая сумма для Владикавказа) поглощает большую часть дохода семьи. Льготные программы смягчают ситуацию, но охватывают узкие категории. Семейная ипотека – от 6%, IT-ипотека – от 6%, региональная ипотека – от 2%. Однако после ужесточения условий "Семейной ипотеки" с февраля 2026 года выдачи по ней сократились. Для семей без детей или без права на IT-ипотеку доступных программ фактически нет.

Отметили на пресс-конференции и критическое состояние инфраструктуры ЖКХ в Северной Осетии. Наталья Михайленко, отвечая на вопросы журналистов привела неутешительную статистику:

- Инфраструктура ЖКХ – самая болезненная точка для Северной Осетии. По данным Минстроя РФ, уровень износа сетей в республике составляет 48,2% - выше среднероссийского и значительно выше, чем в ряде других регионов. Замминистра строительства Алексей Ересько в апреле 2026 года прямо назвал Северную Осетию в числе четырёх регионов СКФО, где износ выше среднероссийского на 10-15%.

Вдумайтесь в эти цифры:

Водоснабжение: физический износ трубопроводов и оборудования – около 75%. Из 3 701 км сетей необходимо заменить 2 243 км (60%). Во Владикавказе из 705 км требует замены 556,7 км – почти 79%. Ориентировочная стоимость работ – 10 млрд рублей.

Водоотведение (канализация): из 835 км сетей нужно заменить 515 км (62%). Во Владикавказе – 671 км из 856 (78%). Ориентировочная стоимость – 9,5 млрд рублей.

Теплоснабжение: износ основных фондов - 47% и более. Из 362 км тепловых сетей в замене нуждаются 168,9 км (47%). На момент принятия региональной программы было заменено лишь 6,3 км. Потери тепла при транспортировке достигают 20%.

Республика входит в число трёх пилотных регионов СКФО, где с 2022 года действует программа устойчивого экономического развития предприятий ЖКХ. За три года заменено 156 км водопроводных сетей, 26 км водоотведения и 13 км теплоснабжения. Аварийность на тепловых сетях в последний отопительный сезон сократилась более чем в три раза. Но при необходимости заменить более 2 200 км только водопроводных сетей эти темпы – капля в море. Наглядный пример – недавняя ситуация в доме на улице Тельмана во Владикавказе, где засор канализации в одной квартире привёл к затоплению подъезда нечистотами. Проблема длилась полгода: управляющая компания не могла получить доступ в квартиру, запах распространялся по всему дому, и ситуация разрешилась только после личного вмешательства министра ЖКХ республики.

Согласно статистике, ситуационный центр МинЖКХ республики за 2025 год обработал более 1 500 инцидентов по линии ЖКХ, за полгода 2026 года – около 530 обращений – от течей кровли до затоплений подвалов. И это только зафиксированные случаи!

Отдельная проблема – долги коммунальных предприятий. По данным "Россети Северный Кавказ", задолженность предприятий ЖКХ Северной Осетии за электроэнергию на 1 августа 2025 года превысила 3,4 млрд рублей, увеличившись за 7 месяцев на 521 млн рублей. Уровень платежей коммунальщиков – всего 43,6%, самый низкий среди всех потребителей в регионе. Это означает, что энергоснабжающие организации недофинансируются, что в свою очередь ставит под угрозу надёжность электроснабжения республики.

Земфира Цкаева обратила внимание на то, что с ростом задолженности населения перед поставщиками услуг ЖКХ будут активизироваться рост взысканий, поскольку Северная Осетия вошла в число регионов-участников эксперимента по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ, который стартовал в июле 2025 года. Это значит, что должники будут получать уведомления через "Госуслуги", а процесс судебного взыскания ускорится. Это будет неприятным сюрпризом для семей, и так едва сводящих концы с концами, станет дополнительным фактором нестабильности в обществе.

По результатам пресс‑конференции была принята резолюция – в ней зафиксированы чёткие требования к властям всех уровней. "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" настаивает на проведении независимого аудита тарифов, возвращении парламенту реальных рычагов контроля над ценообразованием, а также на существенном расширении программ поддержки для молодых семей и представителей малого бизнеса.

"Мы не намерены оставаться в стороне, – подчёркивает Земфира Цкаева. – Сегодня ситуация такова, что огромное число семей вынуждено экономить буквально на всём, лишь бы закрыть счета за коммунальные услуги, а изношенная инфраструктура продолжает ветшать. Мы будем последовательно отстаивать справедливость - и не остановимся, пока проблема не будет решена. Ведь за нашими требованиями стоят тысячи жителей нашей республики: они хотят жить в комфортных условиях и оплачивать только реально оказанные услуги, а не абстрактные начисления".